Změny stavebního zákona a nové požadavky 

od 1. 8. 2025

Co přináší novela stavebního zákona pro stavebníky, vlastníky nemovitostí a investory

Od 1. srpna 2025 vstoupily v účinnost další změny stavebního zákona, které mají za cíl zjednodušit a urychlit některé stavební procesy. Úpravy se týkají především rozdělení staveb podle jejich náročnosti, rozsahu potřebné dokumentace a postupů při povolování.

Pro vlastníky nemovitostí a investory znamenají změny především snahu o jednodušší orientaci v tom, kdy je nutné stavební povolení, jaký typ dokumentace je potřeba a jak postupovat při přípravě stavebního záměru.

Hlavní změny od 1. 8. 2025

Rozšíření okruhu drobných staveb

Jednou z hlavních změn je rozšíření seznamu staveb, které mohou být provedeny bez povolení stavebního úřadu.

Jedná se zejména o menší stavby a úpravy, které mají omezený vliv na okolí a nezasahují významně do bezpečnosti nebo práv dalších osob.

Přestože u těchto staveb nemusí být vyžadováno povolení, stále musí být dodrženy další právní požadavky, například odstupové vzdálenosti, bezpečnostní pravidla nebo požadavky dalších předpisů.

Zjednodušení u jednoduchých staveb

Novela upravuje také režim takzvaných jednoduchých staveb.

U některých záměrů dochází ke zjednodušení požadavků na dokumentaci a postup povolování. Cílem je snížit administrativní zatížení zejména u běžných stavebních záměrů.

I u jednoduchých staveb je však důležité správně posoudit konkrétní situaci. Rozhodující může být například:

• umístění stavby,

• velikost a účel objektu,

• napojení na technickou infrastrukturu,

• vliv na okolní pozemky a stavby.

Změny týkající se obnovitelných zdrojů energie

Novela reaguje také na rostoucí zájem o instalaci obnovitelných zdrojů energie, zejména fotovoltaických systémů.

U vybraných instalací dochází ke zvýšení hranice výkonu, u kterého není nutné stavební povolení. Konkrétní podmínky se však mohou lišit podle typu instalace a dalších okolností projektu.

Při plánování fotovoltaiky je proto vhodné ověřit nejen stavební požadavky, ale také technické možnosti objektu, připojení k distribuční síti a případné požadavky dotačních programů.

Nové požadavky na dokumentaci stavby

Jedním z důležitých témat současné stavební legislativy je správné zpracování dokumentace.

Rozsah dokumentace se odvíjí od typu stavby a jejího režimu. U některých staveb může být dokumentace jednodušší, u složitějších projektů zůstávají požadavky rozsáhlejší.

Kvalitně připravené podklady pomáhají:

• zrychlit komunikaci se stavebním úřadem,

• předejít doplňování dokumentace,

• lépe koordinovat jednotlivé části projektu,

• snížit riziko komplikací při realizaci.

Co změny znamenají pro vlastníky nemovitostí

Pokud plánujete rekonstrukci, přístavbu, modernizaci domu nebo energetické úspory, je důležité nejprve správně určit:

• zda váš záměr vyžaduje povolení,

• jaký typ dokumentace bude potřeba,

• zda se na projekt vztahují další požadavky,

• zda lze využít některý z dotačních programů.

Každý stavební záměr je individuální a stejné pravidlo nemusí platit pro všechny nemovitosti.

Jak se připravit na nový postup

Doporučený postup:

1. Popište svůj záměr

Ujasněte si, co chcete realizovat, jaký je rozsah úprav a jaký je současný stav nemovitosti.

2. Ověřte legislativní požadavky

Zjistěte, zda se jedná o drobnou, jednoduchou nebo jinou stavbu a jaký postup bude potřeba.

3. Připravte potřebné podklady

Podle charakteru projektu mohou být potřeba například výkresy, technické zprávy, posudky nebo další odborné dokumenty.

4. Spolupracujte s vhodnými odborníky

U složitějších záměrů je vhodné využít zkušenosti projektantů, technických specialistů nebo dalších odborníků.

StagePro pomáhá najít správné odborníky pro váš projekt

Orientace ve stavebních předpisech může být složitá. StagePro funguje jako platforma, která propojuje uživatele s vhodnými dodavateli a partnerskými společnostmi podle charakteru jejich poptávky.

Pokud řešíte rekonstrukci, energetické úspory nebo jiný stavební záměr, můžete zadat svou poptávku a získat kontakt na odborníky, kteří se danou oblastí zabývají.

Nejčastější dotazy

Musím po 1. 8. 2025 žádat o stavební povolení u každé úpravy domu?

Ne. Novela rozšířila okruh staveb, které povolení nevyžadují. Vždy je však nutné posoudit konkrétní případ.

Znamená nová legislativa, že už nepotřebuji projekt?

Ne vždy. Potřeba dokumentace závisí na typu a rozsahu stavby.

Týkají se změny i rekonstrukcí starších domů?

Ano. Při rekonstrukcích je důležité posoudit rozsah plánovaných zásahů a jejich vliv na stávající stavbu.

Kde zjistím, jaký postup se týká právě mého projektu?

Nejlepší je nechat konkrétní záměr posoudit odborníkem podle místa, rozsahu a účelu stavby.